+7 995 340-71-06

Реконструкция в Старом Осколе

Точка притяжения
на юго-западе города

Реконструируем здание 1600 м² на пр-т Губкина 5б. Пиццерия, аренда коммерческих площадей, падел-клуб на эксплуатируемой крыше, благоустроенная территория с летними верандами. Лифт на все уровни. Открытие — 2027 год.

+7 995 340-71-06 Telegram

Открытый проект. Следим за прогрессом, ищем арендаторов и операторов — см. статус и площади.

Концепция

Что мы строим

01

Точка притяжения, не торговый центр

Каждый арендатор усиливает другого: ребёнок занимается, родитель в кофейне, потом ужин в пиццерии. Одна остановка — несколько потребностей закрыты.

02

Современная архитектура для города

Светлая штукатурка, Cor-Ten металл, большие витражи, тёплый свет. Реконструкция с уважением к району — благоустройство территории, летние веранды, ландшафт.

03

Падел-клуб на крыше

Два корта 20×10, крытые, всесезонные. Первый падел-клуб в Старом Осколе. Главный traffic-генератор для всего здания. Открыт для оператора.

04

Открытый процесс

Публикуем прогресс, сроки, концепцию. Без обещаний «откроемся скоро». Арендаторы видят что и когда происходит на самом деле.

Площади

Доступные пространства

Здание разбито на 4 уровня. Несущие конструкции — лишь две стены, остальное можно перестраивать под арендатора.

Подвал ≈ 400 м²

Полноценный этаж с двумя отдельными входами с улицы и доступом по лифту. Кандидаты: бани, фитнес-клуб, ММА-зал, малоформатный ритейл.

Открыт для оператора
1-й этаж 410 м²

Большие витражи, тёплый свет. Dodo Pizza — 220 м² (подписано). Свободны: кофейня + малый ритейл или сервис на ~120 м².

Свободно ≈ 120 м²
2-й этаж 413 м²

Фитнес-студия, семейный центр, медцентр, сетевой ритейл или корпоративный офис. Можно делить на модули.

Открыт для арендатора
Крыша 472 м²

Эксплуатируемая плоская кровля с доступом по лифту. Два падел-корта 20×10 + клубная инфраструктура. Phase 3.

Открыт для оператора

Якоря

Уже на борту

Якорные арендаторы, с которыми контракт подписан. Это база, вокруг которой собираем остальной mix.

Dodo Pizza

1-й этаж · 220 м² · контракт подписан

Четвёртая пиццерия сети в нашем кластере (Старый Оскол, Губкин, Новая Усмань). Якорь трафика — семейная аудитория, импульсная еда, доставка по району.

Прогресс

Где мы сейчас

Открытый прогресс — обновляем каждые 1-2 недели.

12 мая 2026

Здание выкуплено на аукционе

Победа в открытом аукционе администрации Старооскольского округа. Право собственности оформляется.

19 мая 2026

Запущены 3D-сканирование и обследование

Разосланы запросы 7 подрядчикам в Воронеже, Белгороде, Москве. Сбор предложений до 23 мая. Выезд на объект — конец мая / начало июня.

Май-июнь 2026

Подписание договоров и регистрация

Договор купли-продажи, договор аренды земельного участка, регистрация права собственности.

Июнь-июль 2026

Архитектурный концепт

Выбор архитектурного бюро, концепт-стадия. Параллельно — переговоры с потенциальными якорными арендаторами.

Q3-Q4 2026

Рабочая документация и стройка

РД, получение ТУ от ресурсоснабжающих организаций, начало работ на коробке.

Q1-Q2 2027

Ввод в эксплуатацию

Готовый фасад, инженерия, благоустройство территории, летние веранды. Заезд арендаторов.

2027-2028

Падел-клуб на крыше

Phase 3. Два корта, клубная инфраструктура. Запуск после стабилизации первого этажа.

Поиск

Кого мы ищем

Тех, кто работает с премиум-аудиторией и усиливает соседей. Не дискаунт, не «лишь бы заполнить».

Wellness и спорт

  • Оператор бань / СПА в подвал (≈ 400 м²)
  • ММА, бокс, кроссфит зал (200-400 м²)
  • Фитнес-, йога-, пилатес-студия (250-400 м²)
  • Массажный салон, СПА (100-150 м²)
  • Падел-оператор на крышу (Phase 3)

Ритейл и сервис

  • Сетевая аптека (Ригла, 36.6, А.Мега)
  • Дрогери (Магнит Косметик, Подружка)
  • Магазин здорового питания, БАДов
  • Барбершоп премиум

Семья и дети

  • Детский досуговый центр
  • Детская спортивная секция (теннис, гимнастика)
  • Семейная стоматология / детский медцентр

Общепит

  • Кофейня / специальные напитки
  • Healthy food / салат-бар
  • Кондитерская / десертная

Якорные арендаторы (300+ м², 3+ года контракт) — приоритет. Малые форматы (50-150 м²) — рассматриваем после якорей.

Локация

Юго-запад Старого Оскола

Центральная улица района, рядом — парк, городские мероприятия и парковка.

Открыть в Яндекс.Картах

Проспект Губкина

Главная транспортная артерия юго-западной части города. Постоянный трафик жителей района.

Парк и сквер рядом

Сквер Губкина (реконструкция 2026, площадь 41 га) и Бульвар Дружбы — пешеходная зона с городскими мероприятиями.

Парковка

Бесплатная парковка в шаговой доступности. Удобный подъезд с проспекта.

Жилой район

Густонаселённая часть города. Рядом школы, детские сады, жилые массивы — постоянный поток семей.

Характеристики

Об объекте

Адрес
пр-т Губкина, 5б
Старый Оскол, Белгородская обл.
Год постройки
2013
Этажность
Подвал + 1 + 2 этаж
+ эксплуатируемая плоская крыша
Площадь застройки
472 м²
Площадь участка
1 313 м²
Благоустройство, летние веранды, ландшафтная архитектура
Полезная площадь
≈ 1 600 м²
С учётом эксплуатируемой крыши
Высота потолков
3,9 м на всех этажах
Вертикальная связь
Лифт на все уровни
Подвал → 1 → 2 → крыша
Конструкции
Кирпич, ж/б перекрытия
Группа капитальности I

Связь

Контакты

Никита Плисеин

Координатор проекта

Готов созвониться, отправить поэтажные планы, обсудить состав работ под арендатора и договориться о выезде на объект. Открыты к переговорам с сетевыми и локальными операторами.

Позвонить +7 995 340-71-06 Telegram @nplisein Email n.plisein.dodo@gmail.com

Удобнее всего — Telegram. Расскажу детали, отправлю поэтажные планы, договорюсь о выезде на объект.