Реконструкция в Старом Осколе
Реконструируем здание 1600 м² на пр-т Губкина 5б. Пиццерия, аренда коммерческих площадей, падел-клуб на эксплуатируемой крыше, благоустроенная территория с летними верандами. Лифт на все уровни. Открытие — 2027 год.
Открытый проект. Следим за прогрессом, ищем арендаторов и операторов — см. статус и площади.
Концепция
Каждый арендатор усиливает другого: ребёнок занимается, родитель в кофейне, потом ужин в пиццерии. Одна остановка — несколько потребностей закрыты.
Светлая штукатурка, Cor-Ten металл, большие витражи, тёплый свет. Реконструкция с уважением к району — благоустройство территории, летние веранды, ландшафт.
Два корта 20×10, крытые, всесезонные. Первый падел-клуб в Старом Осколе. Главный магнит трафика для здания. Открыт для оператора.
Публикуем прогресс, сроки, концепцию. Без обещаний «откроемся скоро». Арендаторы видят что и когда происходит на самом деле.
Площади
Здание разбито на 4 уровня. Несущие конструкции — лишь две стены, остальное можно перестраивать под арендатора.
Полноценный этаж с двумя отдельными входами с улицы и доступом по лифту. Кандидаты: бани, фитнес-клуб, ММА-зал, малоформатный ритейл.
Большие витражи, тёплый свет. «Додо Пицца» — 220 м² (подписано). Свободны: кофейня и малый арендатор на ~120 м².
Фитнес-студия, семейный центр, медцентр, сетевой ритейл или корпоративный офис. Можно делить на модули.
Эксплуатируемая плоская кровля с доступом по лифту. Два падел-корта 20×10 + клубная инфраструктура. 3-й этап.
Якоря
Якорные арендаторы, с которыми контракт подписан. Это база, вокруг которой собираем остальной состав.
Якорь трафика для здания — семейная аудитория и доставка по району.
Прогресс
Открытый прогресс — обновляем каждые 1-2 недели.
Победа в открытом аукционе администрации Старооскольского округа. Право собственности оформляется.
Разосланы запросы 7 подрядчикам в Воронеже, Белгороде, Москве. Сбор предложений до 23 мая. Выезд на объект — конец мая / начало июня.
Договор купли-продажи, договор аренды земельного участка, регистрация права собственности.
Выбор архитектурного бюро, концепт-стадия. Параллельно — переговоры с потенциальными якорными арендаторами.
Рабочий проект, получение разрешений, начало строительных работ.
Готовый фасад, инженерия, благоустройство территории, летние веранды. Заезд арендаторов.
3-й этап. Два корта, клубная инфраструктура. Запуск после стабилизации первого этажа.
Поиск
Тех, кто работает с премиум-аудиторией и усиливает соседей. Не дискаунт, не «лишь бы заполнить».
Якорные арендаторы — приоритет. Малые форматы — после якорей.
Локация
Центральная улица района, рядом — парк, городские мероприятия и парковка.
Главная транспортная артерия юго-западной части города. Постоянный трафик жителей района.
Парк «Солнечный» и Бульвар Дружбы — пешеходная зона с городскими мероприятиями.
Бесплатная парковка в шаговой доступности. Удобный подъезд с проспекта.
Густонаселённая часть города. Рядом школы, детские сады, жилые массивы — постоянный поток семей.
Характеристики
Связь
Никита Плисеин
Координатор проекта
Открыты к диалогу с сетевыми и локальными операторами. Пишите — расскажу подробности.
Удобнее всего — Telegram или Max.